2018年 6月 23日 星期六    English   
房地产市场的投资与投机

L女士做生意赚了些钱打算买个投资房,她很清楚目前市场上很难买到能带来正现金流的房子,但希望能尽快租出去,而且有升值空间。我首先向她推荐了一个租赁市场活跃的A社区,在多伦多生活了很长时间的L对该社区也较了解,感觉学区不好、房子旧、家庭收入不高。我向她解释投资房重要的是租赁市场,至于学区、收入、房旧等因素已经体现在房价上了,但L在感情上还是接受不了在这样一个社区投资。于是又给她推荐了相对高大上一点的B社区,L问我好租吗?我告诉她肯定没有A社区好租,但只要价钱合适了还是租得出去的,这也就意味着要么以低于市场价尽快租出,要么挂着市场价耐心等租客。显然这两个选项对L来说都不满意。

 

其实L代表了目前市场上相当一部分投资者的心态想搭上房地产市场上涨的这班车,又不想承受过分的供房压力。这实际上涉及到购房者是以什么样的心态来购房:投资还是投机?

投资和投机两个概念最大的区别就在于承担的风险不一样:房地产投资者追求尽量小的风险,可观的现金流以及稳健的长期升值空间,万一市场有个风吹草动,或者短期调整,对投资者来讲影响不大,最终会守得云开见月明;而投机者愿意承受更大的风险,现金流正负不重要,只看重短期升值空间,多少有点赌博的成分,一旦升值空间缩小甚至不复存在,持有这些物业就没有任何意义,于是立即抛售,如果只是个别人这样做对市场影响还不大,如果是一群人这样那么场面将会很难看。

 

投资者根据自己的财力和对风险承受力的不同选择做投机或投资房地产市场。大多地区自2010年以来越来越多的买家选择在高大上区购投资房,这都属于投机,房价和租金收入太不成比例;最近一两年大家发现中低端社区房价涨幅也很可观,于是投机者也大幅增加;我们今天看到的是大量上市的出租房。选择做投机者,必须具备一个条件,就是从别处有持续稳定的现金收入以帮补供房成本扣除租金收入外不足的部分,尤其是当利息上涨房地产市场面临调整时还撑得住,不至于必须折价出售;如果投资者没有多余的闲钱往里贴还是认认真真地挑选能带来现金流的投资房吧,实际上目前形势下真正意义上能带来可观现金流的投资房是打起灯笼也难找了,只能退而求其次找一些容易出租而且租售比相对较好的投资房。

 
 
 
 
上传: 王惠
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