2018年 10月 23日 星期二    English   
温哥华打压房价了,我们该怎么办?

最近温哥华政府顺应民意重手出击打压外国人在温哥华的购房/炒房行为,这一新政像颗定时炸弹,不仅令温哥华舆论哗然,而且也波及到大多伦多地区的房市,笔者的客户和朋友纷纷来询问多伦多房市将会受到怎样的影响。

首先看看温哥华政府出这样的政策意味着什么?过去一年温哥华房价疯涨,本地选民们怨声载道,把推高房价的元凶归结到海外投资者,温哥华政府因此顺应名义颁布了新政安抚本地选民,同时得罪了没有选举权的外国投资者,看上去政府和选民应该都满意了。可是,这些占购房总额的5%的海外投资客真是将温哥华房价推上天的元凶吗?不是,或者说至少不是主要的推手。真正原因除了供求关系的失衡意外,银行才是最大的推手,或者说央行肆意发行的货币才是真正的元凶。

记得几年前留学生或海外投资者要在加拿大贷款买房难度还是相当大,我的一个客户买独立屋问遍了几大银行都不给贷款,最后只能通过中国银行审查在中国的收入和资产后贷到了;而过去的一年,海外人士只要首付35%就能在任何一家大、小银行申请到贷款。也就是说在银行的帮助下海、内外投资者利用杠杆共同将房价推上新的台阶。也许有人会问,如果不让银行贷款给海外投资者不就行了吗?确实如果银行限制贷款,对房价的打击会比温哥华政府的新政效果要好得多。但是银行不会这么做,因为它是盈利机构,需要向股东而不是选民负责,钱贷不出去就没有利息收入,它的收益和股价就会下跌;而海外投资者大都有实力,风险低,银行愿意贷给他们。

随着温哥华新政出台,比海外投资者更着急的可能是银行。海外投资者可以转移投资到别的地区或国家,可银行的钱还得贷出去啊,要么贷给别的地区,要么带给本地的购房人。相信银行会跟进调整相应的贷款政策。只要央行维持低利率,楼市的泡沫就挤不掉,地区政策只有可能将泡沫从一个地区挤到另一个地区。

多伦多会跟进温哥华的新政吗?多伦多市场比温哥华大,海外投资影响相对较小,房价涨幅也相对温和。目前看不到限制海外投资者的必要。但是如前所述,如果大量海外投资者转战多伦多,带来超高的楼市泡沫,多伦多限制海外投资则势在必行。如果房市最火的多、温两市都降温了,大量的存款要带给谁是银行要去头痛的事情。

实行新政后房价会大幅下降吗?不会,但成交量可能会明显萎缩。虽然新政减少了海外买家,如果房价稍有下跌,投资经验丰富的业主除非迫不得已不会选择出售物业,毕竟贷款利息低,住房的刚需旺盛,容易出租;而且已经购房的海外投资者因为新政绝不会轻易卖房,因此市场上供应量会下降,从而达成新的供需平衡。新政成就的最大可能性就是房价不再像过去一年那样疯涨,如果银行利率持续不变的话,房市将调整一段时间后再继续上涨。

目前大多地区市场上各种情绪都有:有本地买家观望的,有海外买家因担心新政而急于入市的,还有对市场充满信心积极购房的。我给客户的建议是自住买家该买的继续,房市短期的调整对你没啥影响;投资客户可以避开海外买家比较集中的社区,选择易出租的本地人为主的社区,做长久打算。

 

 

 
上传: 王惠
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